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蘭州鋼結構售樓部

.近兩年,在體驗經濟的浪潮推動下,各種各樣的網紅售樓處越來越多。幾個趨勢很明顯:一是顏值越來越高。擺脫了過去一味奢華的審美…

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.近兩年,在體驗經濟的浪潮推動下,各種各樣的網紅售樓處越來越多。幾個趨勢很明顯:
一是顏值越來越高。擺脫了過去一味奢華的審美風格之后,近兩年的售樓處風格越來越多樣,更簡約、更現代、更先鋒的設計在全國各地都在涌現。
蘭州鋼結構售樓部

二是功能越來越多樣化。有把售樓處變成米其林餐廳,名廚坐鎮的濱江一品苑;有變身網紅咖啡店的北京萬科翡翠長安、常熟萬科公望;還有變身藝術館、圖書館、科技館的。沒有個特殊功能都不好意思做售樓處。

然而,實際上,售樓處并不是高大上就夠了,還需要同時滿足很多的需求。
一是,目前,整個地產行業的利潤率都在不斷地萎縮,作為銷售工具的售樓處,所有高大上的設計,都需要滿足快周轉、低成本、高利用率的前提。如果沒有更大的回報,動輒巨額投入做售樓處,肯定是得不償失的。所以很多人會認為,這些售樓處美則美矣,華而不實。
二是,目前國家開始鼓勵現房銷售,已經有很多地區在響應和落地,逐漸會有越來越多的現房項目入市。而售樓處是用來講故事的,提供的是一個想象空間。一旦所見即所得了,傳統的售樓處如何促進銷售,也需要思考。
從這兩點出發,來看待目前很多房企的售樓處創新,其背后的邏輯會更加的清晰。
01、臨建型售樓處
一要高周轉,二要省成本
目前,傳統售樓處的極限建造周期是多少?
某些快周轉的房企,已經壓縮到了35天!
而這個數字對于絕大多數的房企來說,都是可望而不可及的,
一、標準化+模塊化設計,節省工期
例如,保利的類模塊化售樓部設計,像搭樂高一樣建售樓部,不僅可以節約工期,還可以重復利用鋼結構,大大降低建造成本。
首先保利通過統計和研究,根據售樓部各個模塊的配置率,將模塊分為基本功能模塊和附加功能模塊,以及確定每個功能模塊合理面積范圍。在不同項目應用時,只需要根據項目的營銷需求和成本目標選擇模塊就可以了。再根據場地條件限制,在基礎售樓部平面上進行面積調整和流線優化。
在平面標準化的基礎上,各個項目還可以根據自己的定位和產品特點,在建筑/園林的材料和室內軟裝上進行個性化選擇,體現出項目的風格差異,滿足項目展示的個性化需求。
同時,這種售樓處的成本優勢也很明顯,這種鋼結構售樓部,節點都是采用標準化高強螺栓連接,鋼梁和鋼柱的重復利用率高達90%。按照市場綜合單價暫按1萬元/噸,鋼結構拆除重新按照暫按0.3萬元/噸。園林喬灌木和室內軟裝的重復利用率也能達到70%以上!

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